المصطلح dation مستمد من datioكلمة لاتينية. يستخدم المفهوم في مجال حق للإشارة إلى فعل ونتيجة للعطاء : تسليم ، منحة ، تبرع.
فكرة تاريخ الدفع ، في هذا المعنى ، يشير إلى نقل مجال شيء إلى دائن مع الهدف من تعويض ل دين . هذا dation يتكون في تسليم جيدة ل تسوية التزام كان في انتظار الدفع.
من خلال الدفع في السداد ، يقوم المدين بفائدة مختلفة عن المستحقة. هذا يعني أنك لا تدفع الدين مباشرة ، ولكن بدلاً من ذلك تقدم شيئًا واحدًا كدفعة لإلغاء التزام . لكي تنجح العملية ، يجب على الدائن قبول ما يتم تقديمه.
لنفترض أن الشخص يكتسب منزلاً من خلال رهن عقاري ثم لا يمكنك دفع الرسوم المقابلة. يتضمن تاريخ الدفع ، في هذا الإطار ، اتفاقًا بين المدين وبنك الدائنين يسمح للمدين بتسليم العقار في مقابل إلغاء الدين. وبهذه الطريقة ، يكون المدين خاليًا من الرسوم ولم يعد الدائن بحاجة إلى بدء عملية حبس الرهن.
dation في الدفع يمكن تطويرها بطرق مختلفة وفقا ل تشريع . في بعض الدول يتم تطبيق هذا dation عندما لا يكون المدين الرهن العقاري في وضع يمكنها من سداد دينه وفقا للاتفاقية ، وبالتالي يسلم الممتلكات المرهونة لانقراض الالتزام.
مثل كل القضايا التي تتعلق مباشرة بالقوانين ، من المهم أخذ بعض البلدان كمرجع لتقديم أمثلة حقيقية ، لأن التعميمات يمكن أن تؤدي إلى الارتباك. إذا ركزنا على وضع الإكوادور ، على سبيل المثال ، وفقا ل القانون العضوية التي وافقت على الجمعية الوطنية في عام 2012 ، بينما كان رافائيل كوريا ديلجادو مسؤولاً عن الرئاسة ، لا يمكن أن يتجاوز الدفع في مجال الرهون العقارية 150،000 دولار ، أي ما يعادل مبلغ خمسمائة راتب أساسي.
نحن هنا نواجه الأول شرط I أو شرط ، بحيث لا يكون النموذج الذي يتقاضى عليه dation مهمًا فحسب ، ولكن يجب أن نفهم أنه لا يمكن حل جميع حالات عدم الدفع باستخدام هذا المورد.
كما هو موضح في الفقرة السابقة ، وبفضل الدفع في أي شخص يمكن التخلص من الديون المصرفية التي لا يمكن أن تدفع بالوسائل المحددة في عقد ، دون أن نفترض أن حريتك المدنية أو اقتصادك معرض للخطر. وغني عن القول ، إن حرمانك من المنزل دون استرداد الرسوم المدفوعة يمكن أن يمثل خسارة كبيرة للمال ، رغم أنه من الأفضل دائمًا الذهاب إلى المحاكمة والتعرض لخطر فقدان ممتلكات أخرى أو حريتك الخاصة.
في إسبانيا من ناحية أخرى ، الدفع العيني ليس شائعًا جدًا ؛ ومع ذلك فمن الممكن ، كما هو مبين في قانون الرهن العقاري ابرام اتفاق في كتابة من الرهن بحيث يتم الالتزام فقط على الأصول المرهونة. في مثل هذه الحالة ، لا يمكن لقرض الرهن العقاري تجاوز حدود العقد وإذا لم يستطع المدين الوفاء بالتزاماته ، فلن يكون للدائن الحق في المطالبة بتسليم أصوله الأخرى كتعويض.
إذا رغب الطرفان في ذلك ، يكون الدفع ممكنًا إذا تم الدفع. اتفاق بين الدائن (الذي يمكن أن يكون مقرضًا) والمدين ، قبل اللحظة التي يتم فيها إضفاء الطابع الرسمي على قرض الرهن العقاري.
